主题：中央艺墅业主未入住已漏水

 位于城区新元西路的中央艺墅小区，去年10月份开始，开发商就通知业主过来收楼。不少业主发现房屋问题比比皆是，有的房屋渗水情况甚至多达20多处。由于质量问题无法收楼，几十户业主有家不能住。



    1、业主：全屋渗漏超20处

昨日上午，记者来到中央艺墅小区看到，12栋16楼的业主，将全屋所有发生渗漏的墙体用红色粉笔标识出来，累计超过20处，还有不少地方没有统计进去。在露天阳台，怀疑坡度设计不合理，雨水无法排出，阳台积水深度近10厘米。一名业主苦笑着说：“这么深的积水，小孩都可以下去游泳了。”

据业主刘先生介绍，自从他们被通知收楼至今，就一直和开发商交涉，但是迟迟得不到回应。开发商只是一味催促业主收楼，并未提出解决方案。“合同约定的是去年10月收楼，但是很多房屋出现渗漏现象，被投诉了之后，开发商就派人过来补漏，不过只是简单地在裂痕上粉刷一番，根本解决不了问题。”

见到记者来采访，业主纷纷围了上来，他们告诉记者，很多房屋都出现了不同程度的渗漏，特别是7至12栋最为严重。在业主的引导下，记者来到了12栋楼顶天面，天面上布满了一道道裂痕，所用的水泥用手一捏就粉碎成细沙状。

记者看到，地下停车场到处是积水，吸引了不少蚊虫前来光顾。在电气设备附近积聚一摊水，不少业主走过都心惊胆战。而8栋的一名住户则反映小区垃圾桶无盖，鼠患成灾，经常看到老鼠在垃圾桶附近出没。

    2、物业：多次和开发商沟通未果

记者随后来到了中央艺墅物业管理部门，一名不愿透露姓名的工作人员告诉记者，由于楼房存在问题，给管理方面带来不少困难，引发了物业和业主之间的矛盾。“早在2010年就有业主向我们反映情况，我们多次和开发商进行沟通，但是他们一直没有答复。比如电梯的维护，上一次检验已经是去年11月份的事了，由于开发商无法解决电梯槽积水问题，电梯检验一直无法通过。”

    3、开发商：渗漏不是因偷工减料

记者昨日来到该小区时，开发商龙亿地产有限公司代表正在征集住户意见。一名姓邓的负责人告诉记者：“我们现在正在收集业主的意见，对于存在的问题一定积极整改，目前尚未能给出具体的整改时间表，要根据收集到的情况而定，但是我们一定会给业主一个百分百满意的答复。”

当记者询问对于业主此前反映的问题，为何开发商迟迟未有相关整改时，该开发商称：“我是临时调过来处理楼房问题的，并不了解情况。但是可以肯定的是，出现渗漏等问题并不是因为偷工减料，是工程队技术的问题。”

    4、住建局：将限时让开发商整修

据肇庆市住建局验收管理科负责人介绍，该小区7至12栋仍未取得《竣工验收备案表》，是不具备交付使用条件的，目前已有专案小组处理此事。“我们将召集业主和开发商开会，根据掌握到的情况，限时让开发商整修。”

广东端庆律师事务所律师韩伟华告诉记者，房屋未经验收或验收不合格是不得交付使用的，由于中央艺墅开发商的原因而导致业主未能按时收楼，开发商应为延时交楼负责，业主可按照合同约定的延迟交楼赔偿标准索赔。